二手房“以旧换新”，郑州发布操纵指南！,住(zhu)房,市场化,收购

根据服(fu)务(wu)指南，试点阶段收购的二手住(zhu)房须满足以下条件：一是二手住(zhu)房性质为普互市品住(zhu)房，已(yi)取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超(chao)过 15 年(nian)；二是二手住(zhu)房坐落(luo)区域为金水区和(he)郑东新区，且位于三环之内；三是房屋建筑面(mian)积不超(chao)过120㎡（含）；四是房屋不存在查(cha)封限定状态；五是房屋若存在抵押、担保、按揭(jie)或设立居住(zhu)权等情形，换房群众(zhong)答允诺在签订《二手房收购协定》前(qian)予以解除；六是房屋若存在租赁(lin)关系，换房群众(zhong)答允诺在签订《二手房收购协定》前(qian)予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应(ying)与(yu)城发安居公司从新协商租赁(lin)事件；七是房屋所在小区有正常物业(ye)管(guan)理服(fu)务(wu)。

同时，试点阶段换房群众(zhong)选购的新建商品住(zhu)房应(ying)满足两个条件：一是已(yi)取得房屋竣工验收备案证实的“现房”；二是房屋位于郑州市主城区局限内。

据了解，4月初，郑州市房管(guan)局等多部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作(zuo)计划(试行)》，提出通过城发集团面(mian)向市场收购二手住(zhu)房促进“以旧换新”，以及鼓励经纪机构、开发商和(he)换房群众(zhong)协同参与(yu)促进市场化“以旧换新”两种方式，满足群众(zhong)的换（购）房需求，计划年(nian)内完成二手住(zhu)房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

中指研(yan)究院河(he)南公司总经理梁波涛认(ren)为，郑州4月初出台的“以旧换新”政(zheng)策相比于其(qi)他城市出台的同类(lei)政(zheng)策在推进力度、覆盖局限上明显更(geng)大，出台后即引起市场较大的关注度，但由于其(qi)时详细操纵细节未同步出台，社(she)会各界对(dui)其(qi)实操性和(he)可行性仍存在一些疑问(wen)。此次操纵指南快速出台，对(dui)付前(qian)期存在疑问(wen)的关键(jian)环节进行明白，并(bing)对(dui)操纵流程和(he)要点进行细化，及时取消市场疑虑，有助于试点工作(zuo)的有效推进。

多地提出商品房“以旧换新”政(zheng)策

证券时报记者梳理，近期，多地提出商品房“以旧换新”政(zheng)策。

4月17日，据财联社(she)报导，浙(zhe)江杭州政(zheng)协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举(ju)办交(jiao)流座(zuo)谈(tan)会，杭州房管(guan)部门亦派(pai)出代表与(yu)会。据悉，该会议主题为怎样通过一二手联动打造杭州房地产市场的新均衡，与(yu)会者在本次座(zuo)谈(tan)会上就杭州自创其(qi)它(ta)城市“以旧换新”经验，怎样进一步降低交(jiao)易成本以引发市场活力等问(wen)题展(zhan)开接头与(yu)交(jiao)流。有与(yu)会者说起，杭州市场未来将建立新的均衡，有需要在从增量房主导的市场渐渐过渡到(dao)以存量房市场为主的过程中，更(geng)好完成以人定房、以房定地、以房定钱，防备市场大起大落(luo)。

4月3日，江苏(su)无(wu)锡梁溪城市进展(zhan)集团有限公司发布商品房“以旧换新”公告(gao)，在梁溪区局限内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住(zhu)房，居民在梁城发集团下属控股在售项目新购商品住(zhu)房，首批次“以旧换新”名额为200名。

4月2日，江苏(su)海安进行了首批商品房“以旧换新”房票会合发放仪式。海安市副(fu)市长邓加忠表示(shi)，“以旧换新”是促进新房二手房良性循(xun)环、释放购房消费需求的紧张(zhang)举(ju)措，改善型置业(ye)群体可以或许(xu)以最快的速率获(huo)得置换资金，以最大的优(you)惠力度购入新房；开发企业(ye)可以或许(xu)完成项目的快速销售，是一项互利互惠、多方共(gong)赢的活动。他请求，相关职能部门要以“房票”为抓手，加大政(zheng)策实行的监管(guan)力度，推进“以旧换新”这一紧张(zhang)政(zheng)策执行落(luo)地。海安市住(zhu)建局局长许(xu)栩表示(shi)，海安市商品房“以旧换新”政(zheng)策正在有序推进，今年(nian)计划实行“以旧换新”100套。

中指研(yan)究院市场研(yan)究总监陈娴静认(ren)为，短期来看，“以旧换新”政(zheng)策有益于促进新房和(he)二手房联动，有望在进步楼市活跃度方面(mian)起到(dao)积极(ji)作(zuo)用，同时多地已(yi)发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作(zuo)为保租房或是紧张(zhang)方式。全体来看，预计未来或有更(geng)多城市参与(yu)“以旧换新”，促进改善性住(zhu)房需求释放。

责编：李丹

校正：王锦程

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